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Comment économiser des milliers de dollars lorsque vous achetez une propriété
Pour que vous sachiez combien vous pouvez offrir pour une maison qui vous intéresse, il est important que vous sachiez comment les vendeurs évaluent le prix de leur maison. Voici 4 stratégies courantes que vous commencerez à reconnaître lorsque vous commencerez à voir les maisons:
For Buyers: How to Save Thousands of Dollars When You Buy
1. Clairement hors de prix:
Chaque vendeur veut réaliser le maximum d’argent pour sa maison et les agents immobiliers le savent. Si plusieurs agents sont en concurrence pour votre annonce, un moyen facile de gagner la bataille est de sur-gonfler la valeur de votre maison. Cela se fait beaucoup trop souvent, avec de nombreuses maisons dont le prix est supérieur de 10 à 20% à leur valeur marchande réelle. Ce n’est pas dans votre intérêt, car dans la plupart des cas, le marché ne sera pas dupe. En conséquence, votre maison pourrait languir sur le marché pendant des mois, vous laissant avec deux inconvénients importants: Votre maison est susceptible d'être étiquetée comme une maison «en difficulté» par d'autres agents, ce qui entraîne un prix inférieur au juste prix du marché lorsqu'une offre est finalement faite. Vous avez été très incommodé de devoir constamment avoir votre maison en état de «montrer»… pour rien. Ces maisons expirent souvent hors du marché, vous obligeant à recommencer le processus d'inscription.
2. Un peu plus cher:
Environ 3/4 des maisons sur le marché sont 5-10% hors de prix. Ces maisons vont
également assis sur le marché plus longtemps qu'ils ne le devraient. Il y a généralement
l'un des deux facteurs en jeu ici: soit vous croyez dans votre cœur que votre maison en
vaut vraiment la peine en dépit de ce que le marché a indiqué (après tout, il y a
beaucoup d'émotion prise dans ce numéro), OU vous avez laissé une marge de
négociation. De toute façon, cette stratégie vous coûtera à la fois en termes de temps
sur le marché et de prix final reçu.
3. Prix correctement à la valeur marchande
Certains vendeurs comprennent que l’immobilier fait partie du système capitaliste d’offre et de demande et fixeront le prix de leur logement avec soin et réalisme, sur la base d’une analyse approfondie des autres logements disponibles sur le marché. Ces maisons à prix compétitifs se vendent généralement dans des délais raisonnables et très proches du prix demandé.
4. Prix inférieur à la juste valeur marchande
Certains vendeurs sont motivés par une vente rapide. Ces maisons attirent des offres multiples et se vendent rapidement, généralement au bout de quelques jours, à un prix égal ou supérieur au prix demandé. Veillez à ce que l'agent qui propose cette méthode le fasse en tenant compte de vos intérêts.
«Lorsque vous analysez les acheteurs de maison prospères qui ont l’expérience d’acheter la maison qu’ils veulent pour des milliers de dollars en deçà du prix demandé par un vendeur, certains dénominateurs communs apparaissent.»
Comment économiser des milliers de dollars lorsque vous achetez une maison
Si vous êtes comme la plupart des acheteurs de maison, vous devez prendre en compte deux considérations principales lorsque vous commencez à chercher une maison. Premièrement, vous voulez trouver une maison qui réponde parfaitement à vos besoins et à vos désirs, et deuxièmement, vous voulez acheter cette maison au prix le plus bas possible.
Lorsque vous analysez les acheteurs réussis qui ont pu acheter la maison qu’ils veulent pour des milliers de dollars en deçà du prix demandé par un vendeur, certains dénominateurs communs apparaissent. Bien que vos compétences en matière de négociation d'agents soient importantes, trois facteurs clés supplémentaires doivent entrer en jeu bien avant que vous ne soumettiez une offre.
Ces étapes vous aideront à économiser des milliers de dollars lorsque vous achetez une maison
Assurez-vous de savoir ce que vous voulez…
Aussi simple que cela puisse paraître, beaucoup d’acheteurs n’ont pas d’idée précise avant de partir à la recherche d’une maison. En fait, lorsque vous magasinez pour un logement, il y a deux maisons en concurrence pour attirer votre attention: celle qui répond à vos besoins et celle qui répond à vos désirs. De toute évidence, votre objectif est de trouver une maison qui fasse les deux. Mais dans le monde réel, cette situation ne se produit pas toujours.
Lorsque vous regardez chez vous, vous constaterez que vous tombez amoureux de l'une ou l'autre maison pour des raisons totalement différentes. Est-il préférable d’acheter une maison de 4 chambres avec de la place pour que votre famille grandisse, ou celle avec la grande cuisine / salle à manger qui vous enchante avec des pensées de grands brunchs en famille le week-end? Qu'est-ce qui est le plus important: une grande cour ou la proximité de l'école de votre enfant? Trop souvent, les gens achètent une maison pour les mauvaises raisons, puis regrettent leur décision lorsque la maison ne répond pas à leurs besoins.
Ne magasinez pas avec des étoiles dans les yeux:
satisfaire vos besoins d'abord. Si vous avez de la chance, vous trouverez une maison qui le fait et qui répond à vos désirs. L'important est de comprendre la différence avant de se laisser prendre au dépourvu. Découvrez si votre agent propose un «système de profil d'acheteur» ou un «service de recherche de maison», ce qui vous évite de faire des conjectures pour trouver la maison qui correspond à vos besoins. Ce type de programme fera correspondre vos critères à TOUS les logements disponibles sur le marché et vous fournira des informations imprimées sur une base continue. Un programme comme celui-ci aide les propriétaires à retirer leurs lunettes roses et à s’installer à moindre coût dans la maison de leurs rêves.